江古田駅周辺の相続税はいくら？

江古田駅周辺の相続と不動産の特徴

江古田駅は西武池袋線沿線の駅です。私鉄沿線の住宅地はファミリー層に人気が高く、特に急行・特急停車駅周辺は路線価が安定しています。

このエリアでは一戸建て住宅の相続が多い傾向があります。親の代から住んでいる住宅は土地の評価額が購入時より大きく変動している場合があります。特に沿線のブランド住宅地（文教地区・閑静な住宅街）は路線価が高めで推移しており、「住宅地だから安い」とは限りません。

江古田駅の路線別 地価傾向

江古田駅の路線別の地価傾向は以下の通りです。

【西武池袋線】池袋〜所沢方面を結び、練馬・石神井公園の住宅地は路線価が安定しています（通勤住宅エリア）

これらの路線特性を踏まえると、江古田駅周辺の路線価は東京都平均（350千円/㎡）の約1.4倍、推定490千円/㎡前後と考えられます。

東京都の相続税の特徴

東京都は全国で最も路線価が高く、銀座5丁目の鳩居堂前は路線価日本一（4,424千円/㎡、2024年）です。23区内は最低でも100千円/㎡以上であり、自宅の土地だけで基礎控除を大幅に超えるケースが一般的です。港区・渋谷区・千代田区は1,000千円/㎡を超えるエリアもあり、100㎡の土地で1億円以上の評価額になります。多摩地域は50〜200千円/㎡と23区より低いですが、全国水準では高い部類です。タワーマンション節税の規制強化（2024年1月〜）で評価方法が変更された点も東京特有の重要論点です。

隣の駅の相続税

よくある質問

相続税の基礎知識