益田駅周辺の相続税はいくら？

益田駅周辺の推定路線価は15千円/㎡前後です。100㎡の場合は約150万円で基礎控除内ですが、郊外は敷地面積が広い傾向があり、200㎡なら約300万円、300㎡なら約450万円になります。正確な面積の把握が重要です。

自宅の敷地であれば330㎡まで80%減額の特例が使えます。益田駅周辺（推定路線価15千円/㎡）で400㎡の場合、330㎡分は80%減額（評価額約99万円）、残り70㎡は通常評価（約105万円）で合計約204万円です。

小規模宅地等の特例は原則として同居親族が適用対象ですが、「家なき子特例」という例外があります。相続開始前3年以内に本人・配偶者の持ち家に住んでいなかった別居の親族も、一定の要件を満たせば特例を使えます。2018年の改正で要件が厳しくなっているため、事前に税理士に確認することをおすすめします。

相続放棄は「全財産を放棄」するため、実家だけ放棄して預貯金だけ相続することはできません。実家の管理が難しい場合は、相続後に売却する選択肢もあります。空き家を3年以内に売却すると最大3,000万円の特別控除が使える場合があります。まずは不動産の評価額を確認してから判断しましょう。