恩田駅周辺の相続税はいくら？

恩田駅周辺の推定路線価は180千円/㎡前後です。100㎡の自宅の場合、評価額は約1,800万円になります。相続人2人の基礎控除（4,200万円）以下で非課税の可能性がありますが、小規模宅地等の特例で約360万円に軽減できます。

相続税は取得価格ではなく、相続発生時の路線価で評価します。親の代で安く購入した住宅でも、現在の路線価が上がっていれば評価額は高くなります。ただし、小規模宅地等の特例（330㎡まで80%減額）が適用されれば大幅に軽減されます。

構造上の区分（玄関別・キッチン別等）があっても、区分所有登記をしていなければ、被相続人と同居しているとみなされ特例が適用されます。逆に区分所有登記をしていると、被相続人の居住部分のみが対象になります。二世帯住宅を建てる際は登記の方法に注意しましょう。

住み続ける場合は特に追加の税金はかかりません。売却する場合は譲渡所得税がかかりますが、マイホーム（居住用財産）の3,000万円特別控除が使える場合があります。また、相続税の申告期限から3年以内の売却なら「取得費加算の特例」も適用できます。