空港第2ビル駅周辺の相続税はいくら？

空港第2ビル駅周辺の相続と不動産の特徴

空港第2ビル駅はJR成田線・京成本線・京成成田空港線の3路線が乗り入れるターミナル駅です。駅周辺は商業施設が集積し、商業地の路線価は住宅地の数倍に達することがあります。ターミナル駅の特徴として、駅から徒歩5分圏内と10分圏外で路線価が大きく変わるため、被相続人の不動産の正確な所在地を確認することが重要です。

商業地に面した土地は「角地加算」「二方路線影響加算」などの画地調整で評価額がさらに上がるケースがあります。一方で、不整形地や旗竿地は減額補正の対象になる場合もあるため、一概に「ターミナル駅だから高い」とは言えません。正確な評価には路線価図での個別確認が必要です。

空港第2ビル駅の路線別 地価傾向

空港第2ビル駅の路線別の地価傾向は以下の通りです。

【京成本線】上野〜成田空港を結び、市川・船橋は通勤需要で路線価が安定しています（通勤住宅エリア）

これらの路線特性を踏まえると、空港第2ビル駅周辺の路線価は千葉県平均（80千円/㎡）の約1.4倍、推定112千円/㎡前後と考えられます。

千葉県の相続税の特徴

千葉県は東京のベッドタウンとして県西部の路線価が高く、県東部（九十九里・銚子方面）は低い二極構造です。船橋市・市川市の最高路線価は200〜300千円/㎡で東京に匹敵する水準です。柏市・松戸市は100〜200千円/㎡、千葉市中心部は150千円/㎡前後です。幕張新都心の再開発エリアは上昇傾向が続いています。成田空港周辺は空港関連需要で安定しています。

隣の駅の相続税

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