行徳駅周辺の相続税はいくら？

行徳駅周辺（推定路線価80千円/㎡）のマンションは路線価が高く、敷地権割合が小さくても評価額が高額になることがあります。例えば敷地1,000㎡のマンションで敷地権割合1/50の場合、土地分は約160万円です。2024年からの区分所有補正率により、タワマン等は従来より高い評価になります。

行徳駅周辺で複数の投資用マンションを所有している場合、すべての不動産の評価額を合算して遺産総額に含めます。推定路線価80千円/㎡の地域では投資用物件の評価額も高くなりやすいです。貸家建付地の減額（約18〜21%）と貸家の減額（30%）が使えますが、空室部分には適用されません。

はい、被相続人が行徳駅周辺に居住していたマンションの敷地権にも特例は適用されます。推定路線価80千円/㎡のエリアでは、特例の適用有無で評価額が最大80%変わります。都心の地下鉄沿線マンションは敷地権割合が小さいため、330㎡以内に収まるケースがほとんどです。

2024年1月から区分所有補正率が適用され、行徳駅周辺のようなタワマン需要の高いエリアでは、築浅・高層階の物件は従来より高い評価額になりました。推定路線価80千円/㎡の地域では元々の評価額が高いため、節税効果は大幅に縮小しています。購入前に税理士にシミュレーションを依頼しましょう。